2645 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 199,3 m² · constr. 1998 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 565 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825170142110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
65005825170142110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 154 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 112 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 937 185 $ Poids 94 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 498 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 429 813 $ Poids 87 % |
| 4 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 152 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 901 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 981 824 $ Poids 86 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 50 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −40 927 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 911 264 $ Poids 85 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 672 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 908 888 $ Poids 78 % |
| 7 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 136 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 975 470 $ Poids 75 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 844 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 074 446 $ Poids 72 % |
| 9 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 135 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 103 $ Poids 68 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 714 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 931 959 $ Poids 67 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 952 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 779 837 $ Poids 66 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 126 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 046 904 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.