7045 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 062 100 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 227,9 m² · constr. 1999 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 662 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825170255890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
65005825170255890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 168 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 056 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 77 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 921 $ Poids 95 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 94 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 009 088 $ Poids 89 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 100 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 043 596 $ Poids 84 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 244 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 136 964 $ Poids 75 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 338 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 215 119 $ Poids 73 % |
| 7 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 199 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge +43 838 $ | 1 325 687 $ Poids 66 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 731 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 147 060 $ Poids 66 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 930 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 184 593 $ Poids 64 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 190 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +91 683 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 048 236 $ Poids 63 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 489 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 464 986 $ Poids 62 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 122 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 121 726 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.