2625 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
1 187 300 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 242,3 m² · constr. 1998 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 200 $
Rôle antérieur 677 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825170463460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
746 000 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
65005825170463460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 136 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 085 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 086 810 $ Poids 84 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 49 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 004 378 $ Poids 84 % |
| 3 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 308 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 241 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 79 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +74 941 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 037 886 $ Poids 74 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 111 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 070 642 $ Poids 74 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 214 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 167 400 $ Poids 71 % |
| 7 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 201 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 356 673 $ Poids 70 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 707 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 174 593 $ Poids 67 % |
| 9 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 977 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 011 311 $ Poids 59 % |
| 10 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 338 395 $ Poids 59 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 911 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +67 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 647 $ Poids 57 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 96 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +83 405 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 151 769 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.