7040 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 116 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 257,6 m² · constr. 1999 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 652 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825171020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
65005825171020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 390 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 280 061 $ Poids 70 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 218 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 441 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 129 491 $ Poids 67 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 128 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +85 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 235 $ Poids 67 % |
| 4 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 217 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge +43 838 $ | 1 402 513 $ Poids 66 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 289 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +64 465 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 199 738 $ Poids 59 % |
| 6 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 92 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +87 647 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 109 331 $ Poids 59 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 763 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 214 933 $ Poids 58 % |
| 8 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 125 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +110 772 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 078 642 $ Poids 57 % |
| 9 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 384 188 $ Poids 56 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 043 946 $ Poids 49 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 952 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +107 422 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 262 409 $ Poids 44 % |
| 12 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 939 529 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.