7050 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 019 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 215 m² · constr. 2000 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 640 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825171170970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
65005825171170970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 214 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 030 806 $ Poids 98 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 114 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 983 802 $ Poids 97 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 129 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 954 712 $ Poids 97 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 76 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 019 869 $ Poids 87 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 242 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +59 890 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 021 143 $ Poids 78 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 504 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 452 368 $ Poids 76 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 98 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +68 342 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 983 508 $ Poids 72 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 281 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 109 698 $ Poids 71 % |
| 9 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 672 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 953 008 $ Poids 68 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 937 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 156 470 $ Poids 66 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 154 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 095 342 $ Poids 66 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 845 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +52 492 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 126 418 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.