121 Rue PIERRE-CHASSEUR · Laval
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 191,4 m² · constr. 1987 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 550 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825171429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
65005825171429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 119 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 876 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 331 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 901 878 $ Poids 94 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 504 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 405 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 159 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −44 262 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 864 509 $ Poids 83 % |
| 5 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 704 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 842 966 $ Poids 77 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 700 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 863 446 $ Poids 75 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 834 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 996 577 $ Poids 72 % |
| 8 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 282 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 189 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 903 961 $ Poids 71 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 661 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −67 130 $ | 975 141 $ Poids 71 % |
| 10 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 214 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −58 034 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 842 182 $ Poids 70 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 922 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 722 141 $ Poids 67 % |
| 12 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 78 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −58 874 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 904 910 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.