7090 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 180 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 258,9 m² · constr. 2005 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 708 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825171753010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
718 400 $
Rôle antérieur
708 700 $
ID provincial
65005825171753010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 397 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 293 403 $ Poids 69 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 207 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 615 $ Poids 66 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 149 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +88 134 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 073 400 $ Poids 66 % |
| 4 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 284 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge +81 413 $ | 1 443 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 700 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 250 154 $ Poids 59 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 254 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 202 485 $ Poids 59 % |
| 7 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 426 083 $ Poids 59 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 15 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +90 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 158 $ Poids 58 % |
| 9 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 84 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +113 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 237 $ Poids 56 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 072 449 $ Poids 49 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 880 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +110 828 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 299 865 $ Poids 45 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 130 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +123 888 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 227 777 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.