105 Rue LOUIS-MONGEAU · Laval
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 201,2 m² · constr. 1988 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825172305510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
65005825172305510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 215 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 892 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 141 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 902 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 388 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 930 731 $ Poids 88 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 272 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 868 129 $ Poids 85 % |
| 5 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 340 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 933 213 $ Poids 85 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 538 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 416 339 $ Poids 85 % |
| 7 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 134 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 931 425 $ Poids 77 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 704 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 869 418 $ Poids 76 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 860 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 027 733 $ Poids 70 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 940 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 745 027 $ Poids 67 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 725 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 892 164 $ Poids 65 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 262 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 000 787 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.