117 Rue PIERRE-CHASSEUR · Laval
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 83,1 m² · constr. 1985 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 421 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825172451380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
65005825172451380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 405 726 $ Poids 83 % |
| 2 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 744 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 681 878 $ Poids 74 % |
| 3 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 729 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 567 025 $ Poids 73 % |
| 4 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 789 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 552 349 $ Poids 68 % |
| 5 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 784 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 514 868 $ Poids 67 % |
| 6 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 711 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 634 517 $ Poids 64 % |
| 7 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 857 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 658 666 $ Poids 60 % |
| 8 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 779 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 499 369 $ Poids 58 % |
| 9 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 895 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 490 060 $ Poids 58 % |
| 10 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 523 353 $ Poids 55 % |
| 11 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 701 709 $ Poids 55 % |
| 12 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 734 109 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.