2412 Place MERINEAU · Laval
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 145,5 m² · constr. 1986 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 368 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825172467890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
65005825172467890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 725 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +39 911 $ | 927 287 $ Poids 77 % |
| 2 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 691 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 629 488 $ Poids 70 % |
| 3 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 874 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 720 816 $ Poids 67 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 898 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 695 505 $ Poids 66 % |
| 5 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 506 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 831 750 $ Poids 65 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 974 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 838 473 $ Poids 61 % |
| 7 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 796 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 665 063 $ Poids 55 % |
| 8 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 677 108 $ Poids 53 % |
| 9 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 691 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 671 313 $ Poids 53 % |
| 10 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 749 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −62 880 $ | 812 103 $ Poids 52 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 547 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −53 006 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 829 470 $ Poids 52 % |
| 12 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 493 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −57 759 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 834 784 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.