135 Rue LOUIS-MONGEAU · Laval
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 213,6 m² · constr. 1988 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 505 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825173091240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
65005825173091240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 276 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 921 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 331 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 894 980 $ Poids 93 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 401 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 963 488 $ Poids 92 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 195 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 958 870 $ Poids 85 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 445 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +56 439 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 961 293 $ Poids 75 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 584 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 430 618 $ Poids 74 % |
| 7 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 498 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 885 113 $ Poids 73 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 175 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 930 561 $ Poids 73 % |
| 9 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 700 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 897 354 $ Poids 68 % |
| 10 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 442 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 063 539 $ Poids 67 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 971 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 084 702 $ Poids 64 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 323 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 031 027 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.