2406 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
1 465 900 $
Unifamiliale · constr. 1984 · terrain 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 878 800 $
Rôle antérieur 1 854 300 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825173196360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
1 546 000 $
Rôle antérieur
1 854 300 $
ID provincial
65005825173196360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 228 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 848 766 $ Poids 68 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 256 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 469 $ | 708 369 $ Poids 68 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 280 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 680 946 $ Poids 66 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 322 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 898 921 $ Poids 66 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 383 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 886 041 $ Poids 64 % |
| 6 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 449 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 958 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 393 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 791 699 $ Poids 63 % |
| 8 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 498 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 886 053 $ Poids 61 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 500 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 830 475 $ Poids 61 % |
| 10 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 241 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 954 134 $ Poids 59 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 604 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 408 393 $ Poids 58 % |
| 12 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 650 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 542 400 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.