202 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 96,7 m² · constr. 1963 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 324 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825178287430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
65005825178287430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 292 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 648 773 $ Poids 87 % |
| 2 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 573 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 696 $ Poids 85 % |
| 3 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 438 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 548 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 699 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 616 436 $ Poids 79 % |
| 5 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 744 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge −62 811 $ | 605 377 $ Poids 68 % |
| 6 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 513 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 609 838 $ Poids 68 % |
| 7 | 2370, rue Honoré-Mercier, Laval 2025-06-09 · 261 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 483 026 $ Poids 65 % |
| 8 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 978 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 205 $ Poids 63 % |
| 9 | 2695, rue Noel-Cazé, Laval 2025-05-26 · 419 m · Vendu 85 355 $ (882 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 628 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 87 817 $ Poids 62 % |
| 10 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 499 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 587 112 $ Poids 62 % |
| 11 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 833 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 019 $ Poids 62 % |
| 12 | 225, rue Plessis-Belair, Laval 2025-06-05 · 459 m · Vendu 580 000 $ (5 566 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 569 321 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.