196 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 397 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825178928630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
65005825178928630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 269 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 651 683 $ Poids 86 % |
| 2 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 572 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 559 648 $ Poids 85 % |
| 4 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 492 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 153 $ Poids 81 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 735 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 619 156 $ Poids 77 % |
| 6 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 770 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −62 811 $ | 608 018 $ Poids 68 % |
| 7 | 2825, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2025-07-03 · 185 m · Vendu 652 000 $ (6 355 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 194 $ Poids 68 % |
| 8 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 563 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 612 318 $ Poids 66 % |
| 9 | 2370, rue Honoré-Mercier, Laval 2025-06-09 · 256 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 484 893 $ Poids 66 % |
| 10 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 901 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 565 397 $ Poids 64 % |
| 11 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 826 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 857 $ Poids 63 % |
| 12 | 2695, rue Noel-Cazé, Laval 2025-05-26 · 389 m · Vendu 85 355 $ (882 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 628 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 88 170 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.