2605 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 335 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825178941580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
65005825178941580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 502 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 450 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 546 501 $ Poids 82 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 672 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 614 546 $ Poids 80 % |
| 4 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 702 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 603 208 $ Poids 71 % |
| 5 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 514 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 608 083 $ Poids 68 % |
| 6 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 757 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 678 688 $ Poids 66 % |
| 7 | 2695, rue Noel-Cazé, Laval 2025-05-26 · 331 m · Vendu 85 355 $ (882 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 628 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −5 548 $ | 87 567 $ Poids 64 % |
| 8 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 414 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 585 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 976 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 323 $ Poids 64 % |
| 10 | 225, rue Plessis-Belair, Laval 2025-06-05 · 465 m · Vendu 580 000 $ (5 566 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 567 534 $ Poids 57 % |
| 11 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 1000 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 648 $ Poids 56 % |
| 12 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 582 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 608 214 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.