201 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 112,3 m² · constr. 1957 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 417 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825179372540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
65005825179372540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 317 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −28 229 $ | 589 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 285 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 583 338 $ Poids 92 % |
| 3 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 572 379 $ Poids 75 % |
| 4 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 793 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 070 $ Poids 74 % |
| 5 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 795 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 649 899 $ Poids 71 % |
| 6 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 535 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −24 352 $ | 617 051 $ Poids 71 % |
| 7 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 759 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 186 $ Poids 70 % |
| 8 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 828 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 617 478 $ Poids 70 % |
| 9 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 856 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 589 637 $ Poids 66 % |
| 10 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 878 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 864 $ Poids 65 % |
| 11 | 2825, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2025-07-03 · 243 m · Vendu 652 000 $ (6 355 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 697 660 $ Poids 62 % |
| 12 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 207 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.