199 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 138,4 m² · constr. 1958 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 421 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825179552720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
65005825179552720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 313 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 891 $ · Ajust. âge −25 092 $ | 663 108 $ Poids 63 % |
| 2 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 465 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 481 $ Poids 60 % |
| 3 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 549 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge −21 308 $ | 685 863 $ Poids 59 % |
| 4 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 656 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 611 292 $ Poids 59 % |
| 5 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 776 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 458 $ Poids 58 % |
| 6 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 539 $ Poids 56 % |
| 7 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 644 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 553 826 $ Poids 56 % |
| 8 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 804 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 460 $ Poids 55 % |
| 9 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 745 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 447 153 $ Poids 52 % |
| 10 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 845 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +60 076 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 340 $ Poids 51 % |
| 11 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 193 $ Poids 47 % |
| 12 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 715 520 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.