177 Rue ANDRE-CHENIER · Laval
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 99,4 m² · constr. 1956 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 360 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825179645710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
65005825179645710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 305 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 544 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 536 653 $ Poids 82 % |
| 3 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 647 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 580 $ Poids 80 % |
| 4 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 344 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 635 880 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 789 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 115 $ Poids 72 % |
| 6 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 833 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 607 312 $ Poids 69 % |
| 7 | 2825, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2025-07-03 · 261 m · Vendu 652 000 $ (6 355 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 653 411 $ Poids 68 % |
| 8 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 891 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 550 131 $ Poids 67 % |
| 9 | 2370, rue Honoré-Mercier, Laval 2025-06-09 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 472 877 $ Poids 65 % |
| 10 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 602 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 244 $ Poids 64 % |
| 11 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 902 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 098 $ Poids 63 % |
| 12 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 337 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 653 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 551 291 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.