7105 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 213,7 m² · constr. 2004 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 539 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825180169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
65005825180169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 31 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 000 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 159 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 048 932 $ Poids 98 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 127 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 970 797 $ Poids 97 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 52 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 036 292 $ Poids 87 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 403 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 459 821 $ Poids 80 % |
| 6 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 241 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +56 686 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 036 739 $ Poids 80 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 197 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 420 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 988 886 $ Poids 72 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 838 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 175 764 $ Poids 72 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 198 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 106 950 $ Poids 72 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 745 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +49 046 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 143 672 $ Poids 68 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 77 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 471 $ Poids 67 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 845 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 830 908 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.