2505 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 049 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 229,4 m² · constr. 2004 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 634 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825180830250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
65005825180830250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 83 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 087 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 138 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 004 794 $ Poids 94 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 87 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 037 226 $ Poids 88 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 164 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 071 041 $ Poids 83 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 86 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 140 134 $ Poids 77 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 268 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 228 899 $ Poids 75 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 565 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 177 363 $ Poids 73 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 775 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 216 898 $ Poids 71 % |
| 9 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 319 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 360 879 $ Poids 65 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 882 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 013 562 $ Poids 64 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 328 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 477 900 $ Poids 64 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 209 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +95 380 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 075 433 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.