2530 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
1 221 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 268,4 m² · constr. 2004 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 400 $
Rôle antérieur 755 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825180846430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
743 600 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
65005825180846430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 328 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 314 176 $ Poids 64 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 894 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +48 117 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 444 102 $ Poids 62 % |
| 3 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 339 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +68 031 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 461 762 $ Poids 58 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 576 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +75 872 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 266 489 $ Poids 57 % |
| 5 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 138 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 809 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 182 484 $ Poids 56 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 159 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +108 705 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 089 246 $ Poids 56 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 140 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +87 292 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 222 565 $ Poids 53 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 120 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +111 550 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 157 359 $ Poids 49 % |
| 9 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 937 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +61 192 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 085 662 $ Poids 49 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 770 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +135 718 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 319 080 $ Poids 42 % |
| 11 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 036 114 $ Poids 39 % |
| 12 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 910 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +86 630 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 158 001 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.