2520 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 237,3 m² · constr. 2004 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 400 $
Rôle antérieur 600 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825180888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
65005825180888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 156 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 106 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 172 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 021 901 $ Poids 88 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 72 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +63 231 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 055 727 $ Poids 80 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 113 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 088 526 $ Poids 78 % |
| 5 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 347 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 246 173 $ Poids 76 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 156 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 156 832 $ Poids 74 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 577 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 195 417 $ Poids 73 % |
| 8 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 349 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 381 314 $ Poids 67 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 766 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +54 235 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 237 597 $ Poids 67 % |
| 10 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 895 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 364 079 $ Poids 64 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 952 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 028 167 $ Poids 61 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 330 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 486 998 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.