2495 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 069 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 228,7 m² · constr. 2005 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 400 $
Rôle antérieur 654 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825180911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
65005825180911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 98 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 148 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 008 003 $ Poids 94 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 84 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 511 $ Poids 89 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 158 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 316 $ Poids 83 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 94 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 138 655 $ Poids 77 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 283 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 227 368 $ Poids 75 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 560 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 181 139 $ Poids 73 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 766 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 220 739 $ Poids 72 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 321 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 479 332 $ Poids 65 % |
| 10 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 329 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge +81 413 $ | 1 365 331 $ Poids 64 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 891 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 016 618 $ Poids 64 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 223 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +93 655 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 078 408 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.