7120 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 073 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 229,6 m² · constr. 2005 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 300 $
Rôle antérieur 667 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825181174430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
65005825181174430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 212 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 078 $ Poids 94 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 175 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 009 952 $ Poids 93 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 85 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 619 $ Poids 88 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 30 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 308 $ Poids 84 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 242 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 140 557 $ Poids 75 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 407 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 229 336 $ Poids 72 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 664 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 183 195 $ Poids 69 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 838 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 223 097 $ Poids 68 % |
| 9 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 325 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +81 413 $ | 1 367 659 $ Poids 65 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 415 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 480 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 292 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +95 873 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 080 626 $ Poids 60 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 129 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +52 433 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 156 322 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.