7130 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 323 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 320,8 m² · constr. 2005 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 500 $
Rôle antérieur 838 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825181324830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
840 100 $
Rôle antérieur
838 500 $
ID provincial
65005825181324830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 532 744 $ Poids 36 % |
| 2 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +68 655 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 138 332 $ Poids 32 % |
| 3 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 729 850 $ Poids 30 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 967 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +182 947 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 585 357 $ Poids 29 % |
| 5 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 409 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +176 458 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 428 753 $ Poids 27 % |
| 6 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 338 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +203 577 $ · Ajust. âge +81 413 $ | 1 603 570 $ Poids 26 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 651 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +195 621 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 391 614 $ Poids 22 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 238 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +198 045 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 333 318 $ Poids 19 % |
| 9 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 215 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 746 $ Poids 19 % |
| 10 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 184 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +222 175 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 207 441 $ Poids 19 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +158 064 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 186 884 $ Poids 18 % |
| 12 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +108 906 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 166 303 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.