2505 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
1 231 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 276,9 m² · constr. 2005 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 700 $
Rôle antérieur 780 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825181370030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
755 000 $
Rôle antérieur
780 800 $
ID provincial
65005825181370030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 362 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +80 466 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 332 762 $ Poids 57 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 949 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +69 988 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 472 398 $ Poids 55 % |
| 3 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 314 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +90 019 $ · Ajust. âge +81 413 $ | 1 490 012 $ Poids 53 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 631 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +95 297 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 291 289 $ Poids 49 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 194 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +105 258 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 240 530 $ Poids 45 % |
| 6 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 991 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +76 906 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 105 726 $ Poids 41 % |
| 7 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 057 093 $ Poids 41 % |
| 8 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 997 862 $ Poids 31 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 491 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 176 491 $ Poids 30 % |
| 10 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 969 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +104 416 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 180 537 $ Poids 29 % |
| 11 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 077 766 $ Poids 27 % |
| 12 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −93 703 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 432 658 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.