7160 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 211 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 264,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 500 $
Rôle antérieur 763 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825181806640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
732 400 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
65005825181806640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 429 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 306 304 $ Poids 65 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 928 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 441 264 $ Poids 62 % |
| 3 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 386 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge +81 413 $ | 1 458 712 $ Poids 60 % |
| 4 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 235 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 020 $ Poids 59 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 614 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +67 645 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 263 637 $ Poids 59 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 224 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +100 910 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 086 176 $ Poids 59 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 239 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +79 683 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 214 956 $ Poids 55 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 95 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +103 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 217 $ Poids 53 % |
| 9 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +54 537 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 083 357 $ Poids 47 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 778 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +126 286 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 315 323 $ Poids 44 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 881 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 145 881 $ Poids 38 % |
| 12 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 995 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +79 097 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 155 218 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.