2438 Place MERINEAU · Laval
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 144,6 m² · constr. 1986 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 318 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825182183160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
65005825182183160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 658 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +39 911 $ | 924 610 $ Poids 79 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 817 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 693 546 $ Poids 70 % |
| 3 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 747 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 627 377 $ Poids 69 % |
| 4 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 487 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 829 230 $ Poids 66 % |
| 5 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 895 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 718 604 $ Poids 66 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 884 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 835 916 $ Poids 65 % |
| 7 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 660 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −62 880 $ | 809 524 $ Poids 56 % |
| 8 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 816 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 662 928 $ Poids 55 % |
| 9 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 636 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +69 922 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 724 263 $ Poids 53 % |
| 10 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 458 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −55 428 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 827 049 $ Poids 52 % |
| 11 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 900 880 $ Poids 52 % |
| 12 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 756 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 669 178 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.