2448 Place MERINEAU · Laval
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 139,2 m² · constr. 1986 · terrain 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 329 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825182454260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
65005825182454260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 665 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +39 911 $ | 908 550 $ Poids 74 % |
| 2 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 775 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 614 715 $ Poids 73 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 815 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 681 797 $ Poids 69 % |
| 4 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 509 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 814 111 $ Poids 68 % |
| 5 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 922 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 705 330 $ Poids 67 % |
| 6 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 624 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +53 923 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 708 264 $ Poids 62 % |
| 7 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 843 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 650 117 $ Poids 61 % |
| 8 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 868 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 820 578 $ Poids 59 % |
| 9 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 640 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −62 880 $ | 794 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 554 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 687 181 $ Poids 56 % |
| 11 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 784 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 656 369 $ Poids 54 % |
| 12 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 537 148 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.