2640 Rue HONORE-MERCIER · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 95,5 m² · constr. 1991 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 364 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825182925350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005825182925350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 317 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge +34 895 $ | 699 121 $ Poids 79 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 197 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 781 762 $ Poids 79 % |
| 3 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 037 $ Poids 78 % |
| 4 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 727 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 877 $ Poids 78 % |
| 5 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 679 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 607 899 $ Poids 76 % |
| 6 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 673 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 566 649 $ Poids 75 % |
| 7 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 782 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 546 527 $ Poids 72 % |
| 8 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 568 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 579 366 $ Poids 70 % |
| 9 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 750 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 748 793 $ Poids 69 % |
| 10 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 864 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 722 261 $ Poids 69 % |
| 11 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 758 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 692 012 $ Poids 69 % |
| 12 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 687 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 557 941 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.