2448 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
1 727 300 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 548,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,3 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 500 $
Rôle antérieur 1 333 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825183332060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
1 208 000 $
Rôle antérieur
1 333 100 $
ID provincial
65005825183332060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, rue Girouard, Laval 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 352 $/m²) 417,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +219 085 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 883 321 $ Poids 3 % |
| 2 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +174 614 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 865 203 $ Poids 3 % |
| 3 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 801 860 $ Poids 2 % |
| 4 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +381 040 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 956 936 $ Poids 1 % |
| 5 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 300 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 588 735 $ Poids 1 % |
| 7 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 583 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 425 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 469 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +313 125 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 1 581 606 $ Poids 0 % |
| 9 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 513 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +269 037 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 326 434 $ Poids 0 % |
| 11 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 729 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 351 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 1 085 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.