2615 Rue BASILE-ROUTHIER · Laval
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 196,5 m² · constr. 1989 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 531 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825183949760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
65005825183949760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 350 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 844 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 357 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 896 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 497 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 410 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 347 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 886 302 $ Poids 86 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 557 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 923 848 $ Poids 84 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 762 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 020 447 $ Poids 76 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 468 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 737 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 927 063 $ Poids 75 % |
| 8 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 439 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −46 990 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 862 676 $ Poids 74 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 814 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 739 748 $ Poids 74 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 633 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 884 975 $ Poids 73 % |
| 11 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 264 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 999 701 $ Poids 70 % |
| 12 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 283 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −47 586 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 925 848 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.