2605 Rue BASILE-ROUTHIER · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 131,2 m² · constr. 1985 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 397 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825183968070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005825183968070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 698 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 684 562 $ Poids 71 % |
| 2 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 870 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 592 855 $ Poids 71 % |
| 3 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 638 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 665 889 $ Poids 64 % |
| 4 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 974 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 628 163 $ Poids 62 % |
| 5 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 655 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 787 837 $ Poids 60 % |
| 6 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 682 287 $ Poids 58 % |
| 7 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 661 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −66 810 $ | 767 182 $ Poids 56 % |
| 8 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 921 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 661 266 $ Poids 56 % |
| 9 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 797 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −53 238 $ · Ajust. âge +35 476 $ | 880 322 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 517 683 $ Poids 55 % |
| 11 | 229, rue Pierre Chasseur, Laval 2025-05-08 · 497 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 533 341 $ Poids 55 % |
| 12 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 647 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 442 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.