2595 Rue BASILE-ROUTHIER · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 111,6 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 410 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825183996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
65005825183996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 375 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +6 979 $ | 724 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 292 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 808 881 $ Poids 89 % |
| 3 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 666 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 599 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 775 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 577 628 $ Poids 74 % |
| 5 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 681 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 626 491 $ Poids 71 % |
| 6 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 852 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 589 709 $ Poids 69 % |
| 7 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 442 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 393 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 732 090 $ Poids 65 % |
| 8 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 816 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 568 915 $ Poids 64 % |
| 9 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 620 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 613 726 $ Poids 64 % |
| 10 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 932 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 583 249 $ Poids 64 % |
| 11 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 825 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 516 366 $ Poids 64 % |
| 12 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 912 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 118 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.