2500 Rue HONORE-MERCIER · Laval
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 120,7 m² · constr. 1976 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 418 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825184478240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
65005825184478240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 476 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 454 688 $ Poids 75 % |
| 2 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 809 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 653 452 $ Poids 73 % |
| 3 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 423 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 729 972 $ Poids 72 % |
| 4 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 423 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 814 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 750 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 637 944 $ Poids 66 % |
| 6 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 873 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 540 333 $ Poids 61 % |
| 7 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 576 477 $ Poids 61 % |
| 8 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 796 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 604 049 $ Poids 59 % |
| 9 | 229, rue Pierre Chasseur, Laval 2025-05-08 · 506 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 492 942 $ Poids 58 % |
| 10 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 471 955 $ Poids 56 % |
| 11 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 905 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 581 941 $ Poids 55 % |
| 12 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 759 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 163 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.