2560 Rue HONORE-MERCIER · Laval
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 431 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825184630520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
65005825184630520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 376 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 695 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 346 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 778 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 719 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 576 481 $ Poids 77 % |
| 4 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 831 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 555 176 $ Poids 73 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 425 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 771 $ Poids 70 % |
| 6 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 798 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 545 538 $ Poids 69 % |
| 7 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 906 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 567 055 $ Poids 68 % |
| 8 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 737 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −34 665 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 619 676 $ Poids 64 % |
| 9 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 988 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 560 747 $ Poids 63 % |
| 10 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 880 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 497 692 $ Poids 63 % |
| 11 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 865 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 573 681 $ Poids 62 % |
| 12 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 967 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 662 417 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.