2504 Rue HONORE-MERCIER · Laval
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 132,2 m² · constr. 1986 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 406 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825184688870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
65005825184688870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 896 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 598 300 $ Poids 70 % |
| 2 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 499 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 495 677 $ Poids 68 % |
| 3 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 802 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 687 525 $ Poids 65 % |
| 4 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 745 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 668 551 $ Poids 59 % |
| 5 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 633 510 $ Poids 58 % |
| 6 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 743 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 794 512 $ Poids 57 % |
| 7 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 688 123 $ Poids 55 % |
| 8 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 747 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −62 880 $ | 773 979 $ Poids 54 % |
| 9 | 229, rue Pierre Chasseur, Laval 2025-05-08 · 528 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 537 517 $ Poids 53 % |
| 10 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 522 413 $ Poids 53 % |
| 11 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 877 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 639 765 $ Poids 52 % |
| 12 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 906 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −50 264 $ · Ajust. âge +39 911 $ | 887 730 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.