2540 Rue HONORE-MERCIER · Laval
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 197,1 m² · constr. 1985 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 469 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825184874160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
65005825184874160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 375 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 845 745 $ Poids 90 % |
| 2 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 386 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 881 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 533 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 411 617 $ Poids 86 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 388 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 868 008 $ Poids 86 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 597 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 906 527 $ Poids 82 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 786 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 001 338 $ Poids 75 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 511 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 272 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 907 228 $ Poids 74 % |
| 8 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 479 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −45 691 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 845 075 $ Poids 74 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 832 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 725 513 $ Poids 73 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 660 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 868 661 $ Poids 72 % |
| 11 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 322 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −46 258 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 907 876 $ Poids 70 % |
| 12 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 295 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 001 317 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.