2625 Rue BASILE-ROUTHIER · Laval
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 158,6 m² · constr. 1989 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 488 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825184931580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
65005825184931580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 503 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 864 718 $ Poids 69 % |
| 2 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 833 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +53 214 $ | 979 552 $ Poids 68 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 641 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −45 432 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 894 962 $ Poids 67 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 938 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 888 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 277 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −50 362 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 897 630 $ Poids 65 % |
| 6 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 686 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 879 998 $ Poids 65 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 645 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −52 251 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 791 122 $ Poids 62 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 807 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 796 900 $ Poids 61 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 369 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −58 451 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 811 065 $ Poids 61 % |
| 10 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 956 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 733 382 $ Poids 54 % |
| 11 | 2185, avenue de la Volière, Laval 2025-07-14 · 607 m · Vendu 899 000 $ (5 140 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −41 892 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 846 104 $ Poids 52 % |
| 12 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 738 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 434 057 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.