2474 Rue HONORE-MERCIER · Laval
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 126,4 m² · constr. 2005 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 442 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825185427230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
65005825185427230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 521 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 511 052 $ Poids 72 % |
| 2 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 891 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 724 115 $ Poids 67 % |
| 3 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 920 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 643 599 $ Poids 66 % |
| 4 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 835 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 701 340 $ Poids 61 % |
| 5 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 498 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 337 $ · Ajust. âge +69 790 $ | 836 027 $ Poids 58 % |
| 6 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 375 $ Poids 58 % |
| 7 | 229, rue Pierre Chasseur, Laval 2025-05-08 · 563 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 236 $ Poids 56 % |
| 8 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 512 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +73 439 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 888 $ Poids 56 % |
| 9 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 560 079 $ Poids 54 % |
| 10 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 842 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 702 365 $ Poids 51 % |
| 11 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 300 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 712 431 $ Poids 50 % |
| 12 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 891 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 685 858 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.