2470 Rue HONORE-MERCIER · Laval
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 78,7 m² · constr. 1976 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 351 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825185438790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005825185438790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 598 $ Poids 62 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 879 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 377 680 $ Poids 58 % |
| 3 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 912 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 467 349 $ Poids 57 % |
| 4 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 928 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 513 399 $ Poids 50 % |
| 5 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 921 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 478 561 $ Poids 49 % |
| 6 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 635 322 $ Poids 48 % |
| 7 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 526 365 $ Poids 48 % |
| 8 | 2492, rue du Pluvier, Laval 2025-07-24 · 963 m · Vendu 580 000 $ (7 978 $/m²) 72,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 625 834 $ Poids 45 % |
| 9 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −46 217 $ | 456 195 $ Poids 40 % |
| 10 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 535 586 $ Poids 40 % |
| 11 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −38 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 018 $ Poids 37 % |
| 12 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 990 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 504 053 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.