2840 Rue NOEL-CAZE · Laval
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 156,5 m² · constr. 1979 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 456 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825185450980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
65005825185450980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 603 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 859 068 $ Poids 64 % |
| 2 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 930 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 928 961 $ Poids 64 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 839 197 $ Poids 61 % |
| 4 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 742 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 832 770 $ Poids 60 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 739 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −51 180 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 850 854 $ Poids 60 % |
| 6 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 377 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −56 018 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 891 974 $ Poids 60 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 413 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −63 172 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 764 844 $ Poids 55 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 884 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 747 650 $ Poids 55 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 738 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −57 451 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 754 771 $ Poids 54 % |
| 10 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 697 567 $ Poids 51 % |
| 11 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 825 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 410 792 $ Poids 48 % |
| 12 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 886 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 633 582 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.