2845 Rue NOEL-CAZE · Laval
Valeur estimée
2 492 600 $
Maison mobile · 3 154 $/m² · 790,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
790,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
4 826 800 $
Rôle antérieur 3 563 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825185495460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
4 514 400 $
Rôle antérieur
3 563 900 $
ID provincial
65005825185495460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±135.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6183, rue Nebi, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 192 000 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 031 $ Poids 28 % |
| 2 | 1979, rue des Grèbes, Laval 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 4377, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 100 $ Poids 20 % |
| 4 | 6191, rue Nebi, Laval 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 088 639 $ Ajust. marché +219 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 268 $ Poids 12 % |
| 5 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 9 % |
| 6 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 9 % |
| 7 | rue Nebi, Laval 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 027 113 $ Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 155 $ Poids 9 % |
| 8 | rue Jocelyne-Blouin, Laval 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 256 856 $ Ajust. marché +233 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 331 $ Poids 9 % |
| 9 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 8 % |
| 10 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +174 614 $ · Ajust. âge +52 384 $ | 987 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 2 019 360 $ Poids 0 % |
| 12 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +381 040 $ · Ajust. âge −15 242 $ | 2 094 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.