2830 Rue ARTHUR-BUIES · Laval
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 220,7 m² · constr. 1990 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 520 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825185648420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
65005825185648420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 527 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 947 901 $ Poids 84 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 612 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 919 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 652 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 991 473 $ Poids 83 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 456 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 984 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 932 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 114 654 $ Poids 66 % |
| 6 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 490 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +71 578 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 902 053 $ Poids 65 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 667 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 438 794 $ Poids 64 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 656 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 088 146 $ Poids 63 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 488 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +81 157 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 954 823 $ Poids 58 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 921 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 790 606 $ Poids 58 % |
| 11 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 730 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +73 938 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 988 191 $ Poids 58 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 853 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 848 965 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.