2820 Rue ARTHUR-BUIES · Laval
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 181,7 m² · constr. 1990 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 510 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825185828850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
65005825185828850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 500 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 867 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 480 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 809 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 424 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 868 890 $ Poids 81 % |
| 4 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 418 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 959 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 762 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 852 775 $ Poids 76 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 661 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 393 883 $ Poids 75 % |
| 7 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 738 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 892 072 $ Poids 74 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 773 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 962 979 $ Poids 72 % |
| 9 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 870 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 809 521 $ Poids 70 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 884 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 859 050 $ Poids 69 % |
| 11 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 838 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 769 006 $ Poids 65 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 880 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 986 386 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.