2825 Rue NOEL-CAZE · Laval
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 125,6 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 436 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825185856070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
65005825185856070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 548 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 463 142 $ Poids 72 % |
| 2 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 858 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 667 970 $ Poids 69 % |
| 3 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 947 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 551 823 $ Poids 64 % |
| 4 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 804 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 650 985 $ Poids 62 % |
| 5 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 509 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 696 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 746 149 $ Poids 59 % |
| 6 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 487 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +70 601 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 832 300 $ Poids 58 % |
| 7 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 588 102 $ Poids 57 % |
| 8 | 229, rue Pierre Chasseur, Laval 2025-05-08 · 585 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 502 135 $ Poids 55 % |
| 9 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 482 270 $ Poids 52 % |
| 10 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 809 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 360 $ Poids 52 % |
| 11 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 858 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 617 117 $ Poids 49 % |
| 12 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 292 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −44 606 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 615 209 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.