2820 Rue NOEL-CAZE · Laval
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 140,7 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 399 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825185941950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
65005825185941950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 932 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 587 232 $ Poids 64 % |
| 2 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 935 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −4 434 $ | 868 666 $ Poids 62 % |
| 3 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 780 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 779 561 $ Poids 58 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 653 816 $ Poids 57 % |
| 5 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 534 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 489 191 $ Poids 56 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 781 239 $ Poids 55 % |
| 7 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 751 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 782 624 $ Poids 54 % |
| 8 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 675 242 $ Poids 54 % |
| 9 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 817 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 712 709 $ Poids 53 % |
| 10 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 623 926 $ Poids 49 % |
| 11 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 911 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 628 427 $ Poids 48 % |
| 12 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 763 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +52 962 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 691 173 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.