2850 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 99,5 m² · constr. 1964 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 311 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825186366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
65005825186366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 346 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 569 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 629 205 $ Poids 83 % |
| 3 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 575 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −59 322 $ | 618 110 $ Poids 81 % |
| 4 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 600 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 694 703 $ Poids 77 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 905 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 029 $ Poids 69 % |
| 6 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 452 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 945 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 127 $ Poids 61 % |
| 8 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 972 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 513 489 $ Poids 60 % |
| 9 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 485 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 621 632 $ Poids 56 % |
| 10 | 175, rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-05-16 · 589 m · Vendu 722 500 $ (7 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 565 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −61 413 $ | 729 320 $ Poids 56 % |
| 11 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 494 061 $ Poids 56 % |
| 12 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 954 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 334 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.