2845 Rue ARTHUR-BUIES · Laval
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 159,6 m² · constr. 1972 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 435 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825186533480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
65005825186533480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 478 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 807 724 $ Poids 88 % |
| 2 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 698 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 867 409 $ Poids 63 % |
| 3 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 472 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −47 669 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 900 323 $ Poids 63 % |
| 4 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 360 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 679 035 $ Poids 61 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 827 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 859 339 $ Poids 61 % |
| 6 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 527 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −56 203 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 742 763 $ Poids 59 % |
| 7 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 858 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 088 $ Poids 58 % |
| 8 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 367 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 613 275 $ Poids 58 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 932 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 751 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 914 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge −83 150 $ | 707 692 $ Poids 57 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 815 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −49 775 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 762 448 $ Poids 57 % |
| 12 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge −22 172 $ | 907 140 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.