2830 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 106,5 m² · constr. 1968 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 396 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825186616890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
65005825186616890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 589 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −45 363 $ | 655 178 $ Poids 85 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 598 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 734 537 $ Poids 82 % |
| 3 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 348 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 587 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 666 002 $ Poids 71 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 927 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 589 $ Poids 65 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 968 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 543 498 $ Poids 65 % |
| 7 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 954 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 761 $ Poids 61 % |
| 8 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 523 182 $ Poids 60 % |
| 9 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 968 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 023 $ Poids 60 % |
| 10 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 977 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 797 $ Poids 56 % |
| 11 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 534 770 $ Poids 55 % |
| 12 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 469 804 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.